[Questionnement]
[ #thread ] - Immobilier & Investissement
Comment transformer une maison en immeuble de rapport.
L’idée ici est de vous présenter simplement les étapes et démarches pour réaliser ce type d’opération.
RT et FAV très appréciés.
Bonne lecture!
Simon, @immonetiz
[ #thread ] - Immobilier & Investissement
Comment transformer une maison en immeuble de rapport.
L’idée ici est de vous présenter simplement les étapes et démarches pour réaliser ce type d’opération.
RT et FAV très appréciés.
Bonne lecture!
Simon, @immonetiz
![[Questionnement]
[ #thread ] - Immobilier & Investissement
Comment transformer une maison en im...](https://pbs.twimg.com/media/E09oNBUWYAAsmMm.jpg)
Maison/Immeuble de Rapport
Une maison est une construction destinée à accueillir un seul foyer/ménage
Une Immeuble de Rapport (IDR) est un immeuble destiné à la location, il apporte des revenus locatifs.
Une maison est une construction destinée à accueillir un seul foyer/ménage
Une Immeuble de Rapport (IDR) est un immeuble destiné à la location, il apporte des revenus locatifs.
Transformer une maison en immeuble de rapport consiste à créer différents lots en divisant la maison.
C’est créer un T2, 2 T3 et 1 studio par exemple, donc 4 lots.
On passe d’une maison à 4 appartements.
C’est créer un T2, 2 T3 et 1 studio par exemple, donc 4 lots.
On passe d’une maison à 4 appartements.
Cette division permettra de louer ou vendre chaque partie séparément.
Cette solution te permet d’optimiser la rentabilité et l’exploitation de la maison.
Cette solution te permet d’optimiser la rentabilité et l’exploitation de la maison.
Pour pouvoir réaliser cette opération, 2 étapes sont indispensables :
- Obtenir les autorisations de la commune : tu ne peux pas faire ce que tu veux.
Tu devras respecter les règlementations du Plan Local d’Urbanisme (PLU)
- Obtenir les autorisations de la commune : tu ne peux pas faire ce que tu veux.
Tu devras respecter les règlementations du Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Si tu modifies la superficie de la maison ou même son aspect extérieur du bien, tu devras obligatoirement obtenir un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux. (Tout dépend de la nature des travaux)
- La réalisation des travaux
Lorsque ENEDIS raccorderont les logements à l’électricité, ils vont réaliser une série de vérification sur la conformité du bien, on parle de consuel.
Pour une superficie supérieure à 150m2, un architecte sera obligatoire.
Lorsque ENEDIS raccorderont les logements à l’électricité, ils vont réaliser une série de vérification sur la conformité du bien, on parle de consuel.
Pour une superficie supérieure à 150m2, un architecte sera obligatoire.
Pour la revente d’un lot à la découpe, il sera obligatoire de créer une copropriété et la découpe devra se faire par un géomètre pour délimiter les tantièmes de chaque lot pour la répartition des charges de copropriété.
Transformer une maison en IDR demande du temps et énormément de travail, de boulot.
L’idée ici est de rentabiliser un maximum les m2 de la maison pour faire des logements locatifs et augmenter la rentabilité et le cash-flow de l’opération.
L’idée ici est de rentabiliser un maximum les m2 de la maison pour faire des logements locatifs et augmenter la rentabilité et le cash-flow de l’opération.
J’espère vous avoir un peu eclairer sur ce sujet et cette possibilité.
La présentation est très simple et succincte. Si tu as des questions plus poussées, je t’invite à les poser ici ou en mp.
Merci vos retours, ça me booste à en faire +
Simon, @immonetiz
La présentation est très simple et succincte. Si tu as des questions plus poussées, je t’invite à les poser ici ou en mp.
Merci vos retours, ça me booste à en faire +
Simon, @immonetiz
Loading suggestions...