- THREAD -
Comment investir dans l'immobilier en étudiant.
Je vais aborder les différentes possibilités et situations possibles lorsque vous êtes étudiant pour investir dans l'immobilier.
Chaque partage et retour me motive encore + à vous réaliser du contenu. Merci !
Comment investir dans l'immobilier en étudiant.
Je vais aborder les différentes possibilités et situations possibles lorsque vous êtes étudiant pour investir dans l'immobilier.
Chaque partage et retour me motive encore + à vous réaliser du contenu. Merci !
L'investissement immo consiste à emprunter de l'argent à la banque pour le placer dans l'immobilier rentable, on utilise l'effet de levier.
Lorsque nous sommes étudiant, nous n'avons pas de revenus réguliers et donc peu de confiance/beaucoup de risques pour les banques.
Lorsque nous sommes étudiant, nous n'avons pas de revenus réguliers et donc peu de confiance/beaucoup de risques pour les banques.
1- Le prêt étudiant
Il consiste à faire un prêt (120.000€ maximum)
Le prêt étudiant est non-affecté : le banque ne contrôle pas pour savoir où l'argent est investi.
Tu peux l'investir dans un parking ou dans un petit appartement.
Tu peux avoir un différé de 2 à 4 ans.
Il consiste à faire un prêt (120.000€ maximum)
Le prêt étudiant est non-affecté : le banque ne contrôle pas pour savoir où l'argent est investi.
Tu peux l'investir dans un parking ou dans un petit appartement.
Tu peux avoir un différé de 2 à 4 ans.
Mais attention, les durées de remboursement sont beaucoup plus courtes que les prêts immobiliers (de 6 à 10 ans contre 20 à 25 ans pour un prêt immobilier)
Ces courtes durées auront un gros impact sur ta rentabilité et ton cash-flow. (Durée courte = Mensualité élevée)
Ces courtes durées auront un gros impact sur ta rentabilité et ton cash-flow. (Durée courte = Mensualité élevée)
Pour se faire, il faut que tu gardes les loyers que tu perçois lors de ton différé (tu paieras juste le montant des interets) pour pouvoir les injecter lorsque tu commenceras à être prélevé. Il faut que tu restes obligatoirement en cash-flow positif.
Lors de ton rendez-vous avec ton banquier, ne dis pas juste "que tu veux investir dans l'immo" mais apporte un dossier complet de présentation chiffré de ton investissement. Le banquier aime les chiffres et ne veut pas se risquer.
Il faut que ton opération soit rentable.
Il faut que ton opération soit rentable.
Très important, il faut que tu aies une épargne de précaution (au moins 6 mois de loyer) pour anticiper les imprévues liés à l'immobilier.
2- Emprunter avec tes parents (ou proches)
Parles-en à tes parents, ils peuvent t'accompagner dans ton projet. Ils ont une capacité d'endettement/investissement nettement supérieure à toi grâce à leurs revenus récurrents.
Parles-en à tes parents, ils peuvent t'accompagner dans ton projet. Ils ont une capacité d'endettement/investissement nettement supérieure à toi grâce à leurs revenus récurrents.
Etant étudiant, tu as tout intérêt à financer ton projet avec eux.
Tu peux la financer en indivision (vous serez plusieurs propriétaires)
Tu peux la financer en SCI (société civile immobilière), le bien appartiendra à la SCI.
Tu peux la financer en indivision (vous serez plusieurs propriétaires)
Tu peux la financer en SCI (société civile immobilière), le bien appartiendra à la SCI.
La solution de l'indivision demande très peu de formalités.
Celle en SCI est conseillée si vous souhaitez être propriétaire seul du logement tout en profitant de la capacité de financements des différents propriétaires de la SCI. Son coût est élevé et demande des formalités.
Celle en SCI est conseillée si vous souhaitez être propriétaire seul du logement tout en profitant de la capacité de financements des différents propriétaires de la SCI. Son coût est élevé et demande des formalités.
Ainsi, les étudiants ont la possibilité de financer un projet immobilier en optant pour la solution qu'ils estiment la plus adaptée.
3- Formes-toi !
Fais-toi conseiller! En immobilier, chaque décision peut te faire gagner ou perdre plusieurs milliers d'€.
Il faut te faire accompagner et acquérir des connaissances, c'est indispensable.
Fais-toi conseiller! En immobilier, chaque décision peut te faire gagner ou perdre plusieurs milliers d'€.
Il faut te faire accompagner et acquérir des connaissances, c'est indispensable.
Mes avis sur ces 3 possibilités.
1- Le prêt étudiant est compliqué car les mensualités sont très élevés et ton opération a beaucoup de risque de ne pas être rentable et donc obstruer ta capacité d'investir et enchaines les opérations immobilières.
1- Le prêt étudiant est compliqué car les mensualités sont très élevés et ton opération a beaucoup de risque de ne pas être rentable et donc obstruer ta capacité d'investir et enchaines les opérations immobilières.
2- Acheter avec ses parents ou ses proches.
C'est une meilleure possibilité mais elle t'oblige à t'associer et ainsi ne plus être le seul décisionnaire de tes investissements. Cependant, c'est une réelle possibilité d'investir en étant étudiant.
C'est une meilleure possibilité mais elle t'oblige à t'associer et ainsi ne plus être le seul décisionnaire de tes investissements. Cependant, c'est une réelle possibilité d'investir en étant étudiant.
3- Formes-toi
Tu es étudiant? Formes-toi. Investir en soi et le meilleur investissement possible. Tu 'optimises" déjà tes futurs investissements.
Comment se former ?
Trouver un mentor, participer à des séminaires, lire des livres...
Tu es étudiant? Formes-toi. Investir en soi et le meilleur investissement possible. Tu 'optimises" déjà tes futurs investissements.
Comment se former ?
Trouver un mentor, participer à des séminaires, lire des livres...
Ce que j'en pense ?
Formes-toi dans un premier temps, quelques dizaines ou centaines d'€ d'investissement pour se former te rapportera quelques dizaines ou centaines de milliers d'€ plus tard.
Chaque projet et situation financière est propre à chacun, tout s'étudie...
Formes-toi dans un premier temps, quelques dizaines ou centaines d'€ d'investissement pour se former te rapportera quelques dizaines ou centaines de milliers d'€ plus tard.
Chaque projet et situation financière est propre à chacun, tout s'étudie...
- FIN du THREAD -
J'espère vous avoir éclairé sur cette question qui est très souvent revenue. L'idée est de vous aiguiller.
Je reste facilement disponible par MP.
A très bientôt pour de futurs threads.
Simon, @immonetiz
J'espère vous avoir éclairé sur cette question qui est très souvent revenue. L'idée est de vous aiguiller.
Je reste facilement disponible par MP.
A très bientôt pour de futurs threads.
Simon, @immonetiz
Loading suggestions...