🎞️Radiografía del inversor en pisos de 100k€
Invertir en pisos baratos, no es para todo el mundo
Es un producto complejo, atomizado, donde necesitas capital y capacidad de endeudamiento
Analizamos el perfil de inversor tomando como base los ingresos que generan vía IRPF 👇🧵
Invertir en pisos baratos, no es para todo el mundo
Es un producto complejo, atomizado, donde necesitas capital y capacidad de endeudamiento
Analizamos el perfil de inversor tomando como base los ingresos que generan vía IRPF 👇🧵
🔹¿Por qué cogemos como base de análisis los ingresos vía IRPF?
1️⃣Tus ingresos anuales determinan de forma fundamental en qué invertir (Obviando herencias, otros)
2️⃣La mayor ventaja de invertir en inmuebles se llama deuda. Tus ingresos determinan tu capacidad de endeudamiento
1️⃣Tus ingresos anuales determinan de forma fundamental en qué invertir (Obviando herencias, otros)
2️⃣La mayor ventaja de invertir en inmuebles se llama deuda. Tus ingresos determinan tu capacidad de endeudamiento
🔹La mentalidad del inversor en pisos de 100k€
➡️Busca tener ingresos pasivos recurrentes mensuales
➡️Entiende que para componer requerirá varios pisos
➡️Quiere darse opciones de libertad cuanto antes y sabe 🧱+deuda es la opción más rápida
➡️No le da miedo tema okupas, impago
➡️Busca tener ingresos pasivos recurrentes mensuales
➡️Entiende que para componer requerirá varios pisos
➡️Quiere darse opciones de libertad cuanto antes y sabe 🧱+deuda es la opción más rápida
➡️No le da miedo tema okupas, impago
🔹Radiografía inversor por ingresos IRPF
1️⃣Ingresos <30k€
❌Perfil inversor que no vemos en este producto, ya que supondría:
➡️inmovilizar mucho capital
➡️Comprar max 3 pisos
➡️Alta concentración de deuda y patrimonio
➡️Sin margen de error
✔️Crowd y REIT son la alternativa
1️⃣Ingresos <30k€
❌Perfil inversor que no vemos en este producto, ya que supondría:
➡️inmovilizar mucho capital
➡️Comprar max 3 pisos
➡️Alta concentración de deuda y patrimonio
➡️Sin margen de error
✔️Crowd y REIT son la alternativa
2️⃣Ingresos entre 30k€ y 60k€.
❌Inversor que no vemos de forma frecuente (10%), y que suele ser:
➡️< 35 años, que vive de alquiler, con capacidad de endeudamiento, que busca tener un cash on cash positivo apoyándose en una financiación a muy largo plazo.
➡️Gestiona sus pisos
❌Inversor que no vemos de forma frecuente (10%), y que suele ser:
➡️< 35 años, que vive de alquiler, con capacidad de endeudamiento, que busca tener un cash on cash positivo apoyándose en una financiación a muy largo plazo.
➡️Gestiona sus pisos
3️⃣Ingresos entre 60k€ y 150k€
✔️El inversor que más nos encontramos (70%)
➡️Puede diseñar estrategia de inversión
➡️Tiene capacidad para comprar +5 pisos con deuda y componer
➡️Su objetivo es salir de la carrera de la rata o tener un plan B
➡️Delegan gestión con +6 pisos
✔️El inversor que más nos encontramos (70%)
➡️Puede diseñar estrategia de inversión
➡️Tiene capacidad para comprar +5 pisos con deuda y componer
➡️Su objetivo es salir de la carrera de la rata o tener un plan B
➡️Delegan gestión con +6 pisos
4️⃣Ingresos 150k€-600k€
✔️Este inversor es frecuente en la banda baja (15%). Invierte en pisos y diversifica en otras inversiones (Crypto, bolsa)
❌En la banda alta el inversor busca proteger patrimonio. Invierte en menos activos, más caros y más centricos.
➡️Delegan gestión
✔️Este inversor es frecuente en la banda baja (15%). Invierte en pisos y diversifica en otras inversiones (Crypto, bolsa)
❌En la banda alta el inversor busca proteger patrimonio. Invierte en menos activos, más caros y más centricos.
➡️Delegan gestión
5️⃣Ingresos >600k€
Existen casos muy puntuales de inversores en pisos con alta rentabilidad (5%). Suele ser un inversor con conocimiento del sector, que apuesta por revitalizacion de barrios y que delega el proceso completo vía sociedad /SOCIMI a un equipo para construir cartera
Existen casos muy puntuales de inversores en pisos con alta rentabilidad (5%). Suele ser un inversor con conocimiento del sector, que apuesta por revitalizacion de barrios y que delega el proceso completo vía sociedad /SOCIMI a un equipo para construir cartera
Conclusiones :
Es un mercado complejo con muchas barreras de entrada.
✔️Capital
✔️Deuda
✔️Conocimiento barrios
✔️Tiempo
✔️Necesitas muchas unidades
✔️Riesgos (okupas, impagos, derramas)
Puedes invertir en bolsa, crowd, cryptos desde 200€
En pisos, requieres mínimo 35.000€
Es un mercado complejo con muchas barreras de entrada.
✔️Capital
✔️Deuda
✔️Conocimiento barrios
✔️Tiempo
✔️Necesitas muchas unidades
✔️Riesgos (okupas, impagos, derramas)
Puedes invertir en bolsa, crowd, cryptos desde 200€
En pisos, requieres mínimo 35.000€
¿El lado positivo?
Es un segmento de producto poco profesionalizado y con poca competencia.
Esto permite al imvsro profesional nutrirse de una red de contactos y construir una ventaja competitiva
Y no te lo negaré, esto repercute en el precio de compra y en la rentabilidad🚀
Es un segmento de producto poco profesionalizado y con poca competencia.
Esto permite al imvsro profesional nutrirse de una red de contactos y construir una ventaja competitiva
Y no te lo negaré, esto repercute en el precio de compra y en la rentabilidad🚀
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