🍑NUDISMO INMOBILIARIO🍑
Os acercamos todos los detalles de uno de los últimos pisos puestos en rentabilidad en Madrid
Piso en el que sufrimos un susto con un "incontrolable" pero que como sabéis terminó con final feliz y alquilado en 780€
Abrimos hilo con 🔢📈📊📸
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Piso en el que sufrimos un susto con un "incontrolable" pero que como sabéis terminó con final feliz y alquilado en 780€
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🏠EL ACTIVO🏠
📍San Blas
➡️ 50 m2
➡️ 3 sin ascensor
➡️ Salón, Cocina, 2 🛌(antes 3), 1🛁
➡️ Luminoso, buena orientación
➡️ Fachada monocapa año 2000
✅En perfecto estado
✅Semi amueblado
➡️Rentabilidad Bruta 8%⬅️
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📍San Blas
➡️ 50 m2
➡️ 3 sin ascensor
➡️ Salón, Cocina, 2 🛌(antes 3), 1🛁
➡️ Luminoso, buena orientación
➡️ Fachada monocapa año 2000
✅En perfecto estado
✅Semi amueblado
➡️Rentabilidad Bruta 8%⬅️
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💰COMPRA Y FINANCIACIÓN💰
💵Precio del piso 98K€
📋❌Tasación 99K€
⚠️Desagradable susto😨
Tasado por debajo de valor por banco acreedor, limita bastante el % de financiación y penaliza el Cash a desembolsar (40%+ de lo esperado)
🏦Hipoteca 69K€
💸Desembolso total = 45K€😨
💵Precio del piso 98K€
📋❌Tasación 99K€
⚠️Desagradable susto😨
Tasado por debajo de valor por banco acreedor, limita bastante el % de financiación y penaliza el Cash a desembolsar (40%+ de lo esperado)
🏦Hipoteca 69K€
💸Desembolso total = 45K€😨
📈RENTABILIDAD Y RATIOS 📊
🔸LTV 61%
🏗️Reforma 0€
✅Rent. Bruta 8%
✅Rent. Neta 6,7% (Asumiendo 4% vacío e imprevistos de 468€)
🔸R.Neta Equity (ROCE) 13,5%
🔹Cash On Cash 8,3%
🔹Caja + Repago principal anual 5918€
🔹TIR 30 años (1% inflación alquiler y venta) 11,9%
🔸LTV 61%
🏗️Reforma 0€
✅Rent. Bruta 8%
✅Rent. Neta 6,7% (Asumiendo 4% vacío e imprevistos de 468€)
🔸R.Neta Equity (ROCE) 13,5%
🔹Cash On Cash 8,3%
🔹Caja + Repago principal anual 5918€
🔹TIR 30 años (1% inflación alquiler y venta) 11,9%
☔ANÁLISIS SENSIBILIDAD☔
🌧️En un escenario de estrés, con alquiler en 680€ y tipos de interés al 4%
✅La TIR estaría por encima de un 7%
✅ Tendrías una caja positiva después de pagar hipoteca (Cash on Cash =2,2%)
🌧️En un escenario de estrés, con alquiler en 680€ y tipos de interés al 4%
✅La TIR estaría por encima de un 7%
✅ Tendrías una caja positiva después de pagar hipoteca (Cash on Cash =2,2%)
El talón de alquiles asoma en la inversión en pisos cuando tu banco exige utilizar su tasador
No puedes controlar esta variable
Esta fuera de tu influencia y pequeñas variaciones pueden modificar tus números ostensiblemente
Si tienes opción, exije tu tasador de confianza
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Si tienes opción, exije tu tasador de confianza
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🎉Gracias por la confianza a todos🎉
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