✅🛡️Como blindarte a la piramide de población invertida
➡️Existe un miedo real al envejecimiento de la población y el efecto que tendrá en la vivienda
➡️No tenemos una bola de cristal
➡️No sabemos qué zonas sufrirán en 40 años
✅ Sí podemos analizar datos y anticipar escenarios
➡️Existe un miedo real al envejecimiento de la población y el efecto que tendrá en la vivienda
➡️No tenemos una bola de cristal
➡️No sabemos qué zonas sufrirán en 40 años
✅ Sí podemos analizar datos y anticipar escenarios
➡️📈Análisis para blindarnos ante la piramide de población invertida
🌞Sencillo ejercicio, que nos fue de gran utilidad en nuestros inicios para construir la confianza necesaria para invertir en ladrillo🧱
🏘️Para el análisis utilizamos ejemplo de piso real adquirido en 2021👇
🌞Sencillo ejercicio, que nos fue de gran utilidad en nuestros inicios para construir la confianza necesaria para invertir en ladrillo🧱
🏘️Para el análisis utilizamos ejemplo de piso real adquirido en 2021👇
🍑NUDISMO INMOBILIARIO🍑
📍Madrid
💸Coste total €80.020
🏦Financiación €0
🔑Alquiler €800
📈R.Bruta 11,9%
📈ROE 8,6%
🔢Caja neta €6.913
📸Estos son los números hoy, en foto fija, de forma estática.
No nos sirven para responder a variables a largo plazo
📍Madrid
💸Coste total €80.020
🏦Financiación €0
🔑Alquiler €800
📈R.Bruta 11,9%
📈ROE 8,6%
🔢Caja neta €6.913
📸Estos son los números hoy, en foto fija, de forma estática.
No nos sirven para responder a variables a largo plazo
1️⃣📈¿Que análisis realizamos?
✅Vamos a calcular TIR del proyecto añadiendo diferentes variables y una situación de máximo stress
💡¿TIR? TIR es la rentabilidad que ofrece un proyecto de inversión a lo largo de su vida útil, teniendo en cuenta el valor del dinero en el tiempo
✅Vamos a calcular TIR del proyecto añadiendo diferentes variables y una situación de máximo stress
💡¿TIR? TIR es la rentabilidad que ofrece un proyecto de inversión a lo largo de su vida útil, teniendo en cuenta el valor del dinero en el tiempo
2️⃣¿Variables que incluimos?
➡️Calculamos la TIR como si fuera un proyecto de explotación
➡️Tres plazos 15, 20, 30 años
➡️🟥Tomamos el escenario más pesimista de revalorización. Asumimos que, el valor del activo en el momento de venta será 0€💥
➡️Inflación alquiler, costes 1,5%
➡️Calculamos la TIR como si fuera un proyecto de explotación
➡️Tres plazos 15, 20, 30 años
➡️🟥Tomamos el escenario más pesimista de revalorización. Asumimos que, el valor del activo en el momento de venta será 0€💥
➡️Inflación alquiler, costes 1,5%
3️⃣📈Resultado análisis
¿Cuando recuperamos inversión?
➡️9,5 años
🟩TIR 15 años 5,1%
🟨TIR 20 años 7,7%
🟦TIR 30 años 9,6%
4️⃣¿Que observamos?
📈A partir del año 15, la TIR es superior al 5%.
💫Ganamos 💵 con valor residual 0€
🎁Podríamos regalar el piso a partir del año 15
¿Cuando recuperamos inversión?
➡️9,5 años
🟩TIR 15 años 5,1%
🟨TIR 20 años 7,7%
🟦TIR 30 años 9,6%
4️⃣¿Que observamos?
📈A partir del año 15, la TIR es superior al 5%.
💫Ganamos 💵 con valor residual 0€
🎁Podríamos regalar el piso a partir del año 15
5️⃣Conclusiones
✅😱 Si en 15 años, Madrid sufre una despoblación extrema, todavía habremos generado un 5% vía rentas
✅📈A medida que aumenta el plazo estás más blindado
✅❔Incluye más stress al análisis según tu criterio.💡Lo importante es que tú estés cómodo con la inversión
✅😱 Si en 15 años, Madrid sufre una despoblación extrema, todavía habremos generado un 5% vía rentas
✅📈A medida que aumenta el plazo estás más blindado
✅❔Incluye más stress al análisis según tu criterio.💡Lo importante es que tú estés cómodo con la inversión
✅Analizar tu inversión a largo plazo en situaciones de estrés te hará conocer tus límites y reducir el miedo
✅En las charlas de patio sobre demografía, no encontrarás respuestas
✅Abstráete de las opiniones elocuentes y banales de amigos y recomiendales leer a Daniel Kahneman
✅En las charlas de patio sobre demografía, no encontrarás respuestas
✅Abstráete de las opiniones elocuentes y banales de amigos y recomiendales leer a Daniel Kahneman
🔥El coraje no es la ausencia de miedo, sino el triunfo sobre él. El valiente no es aquel que no siente miedo. Sino el que conquista ese miedo🔥
Nelson Mandela
Una petición:
¿Os parecen interesantes estos 🧵?
¿Que análisis os gustaría que aportaramos?
☑️RT🔃 | MG❤️
Gracias
Nelson Mandela
Una petición:
¿Os parecen interesantes estos 🧵?
¿Que análisis os gustaría que aportaramos?
☑️RT🔃 | MG❤️
Gracias
Loading suggestions...