פריים 4.25%, בואו נראה את מחירי הדיור מגיבים עכשיו.
1/
שימו לב לדבר נורא פשוט 👈 כולם ידעו שהריבית תעלה (לא ידעו בדיוק כמה) ולמרות זאת ההודעה הרשמית משפיעה על מחירי הדיור.
אסביר לכם בשרשור קצר מדוע 👇
1/
שימו לב לדבר נורא פשוט 👈 כולם ידעו שהריבית תעלה (לא ידעו בדיוק כמה) ולמרות זאת ההודעה הרשמית משפיעה על מחירי הדיור.
אסביר לכם בשרשור קצר מדוע 👇
2/ הבנקים למשכנתאות נותנים ככלל אצבע הלוואה לפי יכולת החזר של כ30% מההכנסה הפנויה (עד 40% במקרים נדירים מאוד).
הבנק יודע שהפריים יעלה, אבל כל עוד הפריים לא עלה בפועל, יכולת ההחזר של הרוכש נמדדת לפי הפריים הנוכחי
בואו ניקח דירה של מיליון שקלים. אתמול הפריים היה 3.25% >
הבנק יודע שהפריים יעלה, אבל כל עוד הפריים לא עלה בפועל, יכולת ההחזר של הרוכש נמדדת לפי הפריים הנוכחי
בואו ניקח דירה של מיליון שקלים. אתמול הפריים היה 3.25% >
3/ נניח הלוואה של 100% פריים (אין כזה דבר, יש עד שני שליש, אבל אני רוצה לפשט כאן) ונניח הלוואה של 70% מערך הנכס ל30 שנה, שזה המקסימום שניתן לקבל בדירה יחידה.
הגענו להחזר חודשי של 3,143 בלוח שפיצר.
שלפי 30% הכנסה פנויה זה משקף הכנסה של 10,476.
>
הגענו להחזר חודשי של 3,143 בלוח שפיצר.
שלפי 30% הכנסה פנויה זה משקף הכנסה של 10,476.
>
4/ לפני כ17 דקות הריבית עלתה ב0.75%, כעת הפריים הוא 4.25, ההחזר על אותה ההלוואה כעת יעלה ל3443.
מה שלפי 30% הכנסה פנויה, משקף הכנסה של 11,476.
שימו לב: מי שמרוויח 10,476 כבר לא מסוגל לרכוש את הדירה הזו, בכדי לרכוש את אותה הדירה אם אותה יכולת החזר צריך כעת הכנסה של 11,476.
>
מה שלפי 30% הכנסה פנויה, משקף הכנסה של 11,476.
שימו לב: מי שמרוויח 10,476 כבר לא מסוגל לרכוש את הדירה הזו, בכדי לרכוש את אותה הדירה אם אותה יכולת החזר צריך כעת הכנסה של 11,476.
>
5/ וזו הדינמיקה שמורידה מחירים בכל שוק בעולם, וכמובן זה יוריד גם כאן.
כך נוצר מצב שלמרות שכולנו ידענו שהריבית תעלה, ההשפעה שלה על מחירי הדיור התחילה רק היום לפני 20 דקות>
כך נוצר מצב שלמרות שכולנו ידענו שהריבית תעלה, ההשפעה שלה על מחירי הדיור התחילה רק היום לפני 20 דקות>
6/ עליה כזו משפיעה בהכרח לדעתי, קשה לי לראות את המחירים לא יורדים.
-סוף-
-סוף-
@levanonisrael
לתשומת ליבך
לתשומת ליבך
Loading suggestions...