🧵THREAD - FRANCE : BULLE IMMOBILIERE ?
Depuis 1997, les prix n’ont cessé de gonfler, atteignant même le rythme faramineux de 15 % de hausse en 2004.
C’est à ce moment-là que s’est constituée la majeure partie de l’énorme bulle immobilière toujours présente.
Explication 👇
Depuis 1997, les prix n’ont cessé de gonfler, atteignant même le rythme faramineux de 15 % de hausse en 2004.
C’est à ce moment-là que s’est constituée la majeure partie de l’énorme bulle immobilière toujours présente.
Explication 👇
Malgré la crise de 2008 qui a ralentit le phénomène, le marché est reparti à la hausse.
Tous les ans, le marché grimpe d'environ 5 %. C'est dû notamment aux notamment aux très faibles taux d'intérêt qui donnent du pouvoir d’achat aux emprunteurs.
Tous les ans, le marché grimpe d'environ 5 %. C'est dû notamment aux notamment aux très faibles taux d'intérêt qui donnent du pouvoir d’achat aux emprunteurs.
Récemment pourtant, le marché parisien s'est retourné brutalement lors de la crise Covid.
La hausse du télétravail a entrainé une fuite des employés vers de meilleures conditions de vie.
Depuis, le marché reprend de plus belle dopé par les achats de riches investisseurs.
La hausse du télétravail a entrainé une fuite des employés vers de meilleures conditions de vie.
Depuis, le marché reprend de plus belle dopé par les achats de riches investisseurs.
Acheter à Paris leur permet de conserver leur richesse alors qu'elle n'est plus en sécurité sur les marchés financiers en ce moment.
D'autant que le marché de l'immobilier à Paris est particulièrement liquide et qu'ils n'auront aucun mal à revendre leurs biens.
D'autant que le marché de l'immobilier à Paris est particulièrement liquide et qu'ils n'auront aucun mal à revendre leurs biens.
Dans d'autres régions, on observe aussi de très fortes bulles.
C'est le cas par exemple à Lille mais aussi dans la région Rhône-Alpes qui s'envole depuis 2016.
La tendance est la mĂŞme en Province notamment sur les maisons et les appartements de centre-ville (+5%/an)
C'est le cas par exemple à Lille mais aussi dans la région Rhône-Alpes qui s'envole depuis 2016.
La tendance est la mĂŞme en Province notamment sur les maisons et les appartements de centre-ville (+5%/an)
La hausse des prix de l’immobilier n'a pas été accompagné d'une augmentation des revenus.
La propriété est devenu quasiment deux fois plus chère pour les ménages.
Conséquence, les français ont un véritable sentiment de perte de pouvoir d’achat des Français.
La propriété est devenu quasiment deux fois plus chère pour les ménages.
Conséquence, les français ont un véritable sentiment de perte de pouvoir d’achat des Français.
On pense souvent que tout cela est dĂ» au manque de construction de logements.
En fait, la France est le pays d’Europe qui bâtit le plus de logements par habitant. Environ 6 logements pour 1000 habitants tous les ans depuis 2009.
En fait, la France est le pays d’Europe qui bâtit le plus de logements par habitant. Environ 6 logements pour 1000 habitants tous les ans depuis 2009.
La France est l’un des rares pays où la bulle immobilière de 2008 ne s’est pas dégonflée.
La bulle française a même nettement augmenté depuis 2015 en raison de la baisse historique des taux d'intérêts.
Mais le retour de l’inflation va faire monter les taux des emprunts.
La bulle française a même nettement augmenté depuis 2015 en raison de la baisse historique des taux d'intérêts.
Mais le retour de l’inflation va faire monter les taux des emprunts.
Le pouvoir d’achat immobilier va donc s'écrouler et faire diminuer drastiquement la demande.
C'est déjà le cas sur les maisons neuves dont les ventes ont terriblement chutés.
Tout ceci devrait donc faire baisser les prix immobiliers, et peut-ĂŞtre mĂŞme fortement.
C'est déjà le cas sur les maisons neuves dont les ventes ont terriblement chutés.
Tout ceci devrait donc faire baisser les prix immobiliers, et peut-ĂŞtre mĂŞme fortement.
Un achat immobilier Ă©tant par Ă long terme, il faut prendre en compte l'inflation.
Si une maison valait 100k l'année dernière et qu'elle en vaut 102 aujourd'hui, son prix a augmenté mais l'inflation de 7% a en réalité fait baisser la valeur de cette maison de 5%.
Si une maison valait 100k l'année dernière et qu'elle en vaut 102 aujourd'hui, son prix a augmenté mais l'inflation de 7% a en réalité fait baisser la valeur de cette maison de 5%.
Ce thread est basé sur le travail de @OBerruyer qui a fait un chouette article que je vous invite fortement à consulter.
Il permet de mieux comprendre pourquoi le marché immobilier français se retourne actuellement.
elucid.media
Il permet de mieux comprendre pourquoi le marché immobilier français se retourne actuellement.
elucid.media
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